疫情期间上海租金减免政策及商业地产租赁合同常见法律纠纷探讨_百度...

〖壹〗 、疫情期间上海租金减免政策主要针对国有房屋出租场景，商业地产租赁合同纠纷则需结合疫情实际影响
、合同约定及公平原则综合处理 。

〖贰〗、受疫情影响导致房屋无法正常使用 ，承租人要求减免租金的
，可视情支持
。

〖叁〗 、免租金额的确定方式以租赁合同为准：不包括物业费
、停车费等管理费用。租金不一致情形：每月租金不同的，由双方协商确定；合同已涉及免租或优惠的 ，按实收年租金计算减免额或协商确定 。

〖肆〗、问题5：合同履行迟延是否适用不可抗力免责 金钱给付义务：一般不受疫情防控影响
，除非金融市场延期开市等特殊情况
。非金钱债务：如因疫情防控导致迟延复工 、隔离
、征用等无法履行交货义务的，可主张免除或部分免除责任或延期履行。

〖伍〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。

〖陆〗
、免租金额以租赁合同为准
，不包括物业费、停车费等管理费用
。每月租金不一致的，由租赁双方协商确定。租赁合同已涉及免租 、优惠租金等情形的 ，以实收年租金计算减免额，或由租赁双方协商确定 。

上海预测疫情爆发时间

〖壹〗
、疫情控制和消灭时间预测：认为中国大陆新冠肺炎疫情在阳历4月份基本控制
，阳历7月份到阴历七月十三日基本消灭（基本消灭指可控制，并非完全没有）。传播途径预测：提前预测了新冠病毒的传播途径 ，如气溶胶传播
，并警告大型邮轮和航空母舰可能爆发集中感染
。

〖贰〗、从全国范围来看，预计今年秋冬季我国流感疫情高峰可能出现在12月中下旬和1月初。这是基于对流感病毒传播规律 、季节性特点以及过往疫情数据等多方面因素综合分析得出的结论 。而上海作为我国的重要城市 ，其疫情走势与全国整体情况既存在关联性
，又有自身的特点
。

〖叁〗
、近来无法精确预测这波新冠疫情的最终持续时间，但根据现有信息 ，上海疫情预计在未来十天内基本达到清零目标
，全国范围内5月份后疫情可能趋于温和。 以下为具体分析：上海疫情的清零预期上海作为本轮疫情的主要爆发点，通过全市小区特别管理、足不出户 、科学防控以及抗原检测等措施 ，已初步遏制疫情传播 。

〖肆〗
、近来无法给出上海迎来疫情拐点的具体时间
，但根据专家观点，上海疫情拐点可能会较快到来
。从疫情数据和现状来看：上海市卫健委通报显示 ，2022年4月10日0—24时，上海新增本土新冠肺炎确诊病例914例和无症状感染者25173例
，报告病例数处于高位震荡状态。

〖伍〗、上海疫情的爆发时间是2022年2月底，结束时间大致在2022年6月 。具体来说 ，上海疫情的爆发可以追溯到2022年2月28日
，当时发现了第一例本土确诊病例，是一名56岁的女性退休人员
。随后 ，疫情逐渐扩散
，并在3月达到高峰。

上海哪些地方是中高风险地区?

〖壹〗 、嘉定区：2个 。嘉定区马陆镇康年路261号工地宿舍
。嘉定区江桥镇增建村柴中村民组。崇明区：2个 。崇明区长兴镇长明村21队。崇明区长兴镇新港村15队
。浦东新区：5个。浦东新区北蔡镇鹏飞路411弄6号 。浦东新区日京路88号
。浦东新区北蔡镇联勤村冯桥南宅。浦东新区康桥镇苗桥路935弄19号 。

〖贰〗
、上海市（4个）：浦东新区祝桥镇航城七路450弄小区：位于祝桥镇，因疫情被划为中风险地区
。祝桥镇新生小区：同样位于祝桥镇 ，也是中风险地区之一。周浦镇明天华城小区：位于浦东新区周浦镇
，被列为中风险地区 。张江镇顺和路126弄小区：位于浦东新区张江镇，因疫情形势被划为中风险地区
。

〖叁〗、截至4月6日17时中高风险地区分布在浦东新区 、闵行区、嘉定区
、崇明区以及黄埔区 ，全域无高风险区。根据国务院联防联控机制有关要求和今天已经公布的确诊病例等相关情况
，自2022年3月26日起将浦东新区北蔡镇御北路235号列为中风险地区上海市其他区域风险等级不变 。

〖肆〗、中度风险区域『14』如下：浦东新区南码头路街道胶南社区
。静安区之江西街秋江路1489-1499号。静安区江宁路街道静安枫景苑（武定路801弄，新闸路1550弄） 。长宁区天山路街道古北路181弄1-21-22号 ，玉屏南路731弄4号。普陀区长风二村风荷苑小区150-157号 、163-186号
。虹口区曲阳路街道曲阳路800号。